住宅ローンの金利はどの程度変動すんるのでしょう？

周りのみんながマンションを購入し始めていて、自分もそろそろマンション購入について考えようと言うことで、ローンの事とかを調べています。住宅ローンね。そんで、変動性のローンって5年ごとに金利が決まるらしいんだけど、フラット35とかの固定性のものに比べて最初の5年間の金利がものすごく安いんだけど、これはなんでなんでしょうか？変動性に向いている人として、「将来的に収入が上がる予定の人」というのがあって、これは将来は金利が高くなることをあらわしているんだと思うんだけど、どの程度高くなるものなんでしょうね？金利の更新後との最大の上昇率は１．２５倍みたいだから、たかが知れていると思うんだけどな。でも、フラット３５を使える物件もかぎられているので、その辺も踏まえて検討しないといけないんでしょうね。人によってふさわしいものが違うのが困る・・・